Réaliser un investissement locatif en Pinel à Ajaccio avec la résidence Alba est une bonne solution pour agrandir votre patrimoine, préparer votre retraite mais également optimiser votre imposition. Eligible aux dispositifs Pinel et LMNP, ce nouveau programme neuf à Ajaccio présente tous les attraits d’un bon investissement immobilier.
La Résidence Alba, idéalement située à Ajaccio
La résidence Alba, à Ajaccio est est située à Alzo di Leva qui est un emplacement idéal offrant un axe stratégique à Ajaccio. A seulement 500 mètres, vous trouverez tous types de commerces : boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, supermarché et restaurants.
Vous serez également à équidistance du centre-ville, des centres commerciaux et de l’aéroport, ainsi qu’à quelques minutes du nouvel hôpital. Un emplacement, situé en zone A, c’est-à-dire une zone à forte demande locative.
Outre sa localisation, La résidence Alba offre 57 appartements à vendre, allant du du T1 au T4 sur 6 étages. Tous sont très bien agencés, avec de beaux volumes et possèdent une terrasse.
Les appartements disponibles sont :
T2 : 8 appartements de 188 000 € à 199 000 €
T3 : 1 appartement à 275 000 €
T4 : 8 appartements de 328 000 € à 402 000 €
Les T1 et T2 bénéficient d’une place de parking extérieure et les T3 et T4 d’un garage en sous-sol. Il est possible d’acquérir un garage en sus à partir de 20 000€.
De belles prestations sont également attendues :
– Carrelage
– Climatisation pièce principale
– Volets roulants électriques
– WC suspendus
– Placards aménagés
– Menuiseries PVC
– Portail fermeture résidence
La résidence Alba offre une opportunité très intéressante pour un investissement immobilier à Ajaccio en résidence principale ou en investissement locatif.
Réaliser un investissement en Pinel à Ajaccio au sein de la résidence Alba
Réaliser un investissement immobilier locatif en Pinel à Ajaccio présente plusieurs avantages :
- Ajaccio est le plus gros pôle économique de l’île
- Ajaccio est située en zone A, zone à forte demande locative
- La région ajaccienne connaît une augmentation de 1% par de sa population
- Un investissement locatif est un bon moyen d’accroître son patrimoine et de préparer votre retraite
- Bénéficier du dispositif Pinel vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 21%
- L’investissement immobilier locatif en Loi Pinel est un investissement avec peu de risques et qui demande un faible effort d’épargne
- Vous pouvez emprunter la totalité du montant de l’investissement
Pour en savoir plus sur les conditions et les avantages du dispositif Pinel, vous pouvez consulter notre article sur le sujet.
La résidence Alba éligible au dispositif LMNP
Un autre outil d’optimisation fiscale, propice à l’investissement immobilier locatif, existe : la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Ce dispositif consiste à louer un bien meublé dans le but de percevoir des revenus locatifs non imposés mais également de récupérer la TVA si vous achetez un bien neuf.
Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif il est impératif de :
- Louer un logement meublé
- Ne pas toucher plus de 23 000 € de revenus locatifs sur l’année
- ou l’équivalent de 50% des revenus du propriétaire
Réaliser un investissement locatif en LMNP présente plusieurs avantages :
1. Amortir votre bien sur plusieurs dizaines d’années
2. Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt
3. Récupérer la TVA à 20% sur votre investissement si vous investissez dans une résidence neuve de services telle que les résidences étudiantes, de tourisme, médicalisées ou d’affaires
4. Réaliser une plus-value à la revente
Réaliser un investissement locatif au sein de la résidence Alba vous permettra non seulement de bénéficier du dispositif LMNP mais également de récupérer la TVA. Une opportunité à ne pas rater.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif à Ajaccio mais ne savez pas quoi choisir entre le dispositif Pinel et LMNP ? Altus Conseil, cabinet en gestion de patrimoine à Ajaccio en Corse, vous apportera la solution adéquate après avoir réaliser un bilan de votre patrimoine.