Investir en Loi Pinel

Investir en Loi Pinel offre une possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt en réalisant un investissement immobilier locatif.

Les avantages d’investir en Loi Pinel

Investir en Loi Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires.

Réduire votre impôt sur le revenu

En louant votre bien avec le dispositif Pinel, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 12% à 21% du montant investi, plafonné à 300 000 €. Pour cela, vous devez louer votre bien 6 ans minimum, 9 ans ou 12 ans, plus votre engagement locatif est long, plus votre réduction d’impôt sera élevée.

Développer votre patrimoine immobilier

Investir en Loi Pinel vous permettra de développer votre patrimoine immobilier en acquérant un ou plusieurs nouveaux biens, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Vous pourrez percevoir des revenus complémentaires grâce à vos loyers qui seront soumis à une réduction d’impôt en fonction du nombre d’années de location. Si vous avez une descendance, ce patrimoine immobilier pourra leur être transmis en cas de décès, ce qui leur permettra d’agrandir leur propre patrimoine mais également de percevoir, à leur tour, des revenus complémentaires.

Percevoir un complément de retraite

Souvent, la retraite engendre une perte de revenus et il faut réadapter son mode de vie. Grâce à votre investissement en Loi Pinel et aux conseils de votre cabinet en gestion de patrimoine, Altus Conseil, cabinet en gestion de patrimoine à Ajaccio en Corse, vous pourrez compenser cette perte en percevant le montant de vos loyers.

Les conditions à respecter pour investir en Loi Pinel

Pour investir en Loi Pinel, vous devez y être éligible et respecter à certaines conditions :

• Vous devez être imposable en France, être majeur et acheter un bien neuf.
• Votre impôt sur le revenu issu du barème progressif doit être d’au moins 3000 euros.
• Le logement doit répondre à des normes énergétiques, être situé dans une zone géographique définie (Ile de France ou agglomération de plus de 50 000 habitants) et être la résidence principale du locataire.
• Le loyer est plafonné et les revenus du locataire ne doivent pas dépasser certains seuils.
• La location doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l’acquisition ou l’achèvement du bien.

Pour être éligible à la loi Pinel, le logement acquis doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA).
Il devra respecter les normes de construction BBC 2005 et RT 2012 ainsi qu’être loué nu en qualité de résidence principale. De plus, le bien devra respecter des plafonds de loyer. Ces derniers sont fixés en fonction de la surface du logement et de la zone dans laquelle il se trouve.

Le montant du loyer fixé devra être respecté pendant toute la durée de l’engagement de location.
Enfin, l’investisseur devra également respecter certaines conditions financières au moment de l’achat du bien. En effet, l’investissement est lui aussi plafonné : il ne doit pas dépasser 300 000 € par an et doit être de 5 500 € par m².

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