Programmes immobiliers neufs

Programmes immobiliers en corse

Constituer son patrimoine passe souvent par l’investissement immobilier intelligent. Un conseiller en gestion de patrimoine vous aide à prendre les meilleures décisions au moment de choisir dans quel bien vous souhaitez investir.

Altus Conseil mise sur la qualité avant tout. Nous avons rigoureusement sélectionné une offre immobilière pour nos clients. Nous avons fait le choix de cibler les meilleurs projets neufs et les biens anciens à fort potentiel. 

Investir dans l’immobilier locatif permet :

  • De se constituer un patrimoine “pierre après pierre” afin de protéger ses proches et/ou préparer sa retraite.
  • De percevoir des revenus réguliers et complémentaires,
  • Eventuellement de profiter d’un avantage fiscal qui diminue la fiscalité de l’investisseur,
  • D’ obtenir à terme une plus-value (horizon long terme).

Les avantages d’investir dans l’immobilier :

  • La diversification du patrimoine (investissement dans la “pierre”).
  • La perception de revenus réguliers.
  • La détention du bien en direct (= en nom propre) ou via une SCI.
  • La possibilité de déléguer la gestion locative à une agence immobilière.
  • La possibilité de s’assurer contre l’insolvabilité du locataire (prise en charge des loyers impayés, dégradation du bien, etc.).
  • La possibilité d’insérer dans le bail une clause de révision du loyer.
  • La potentielle plus-value en cas de revente, selon l’évolution du marché immobilier.

Découvrez toutes nos opportunités d’investissement immobilières.

Pourquoi investir dans un projet immobilier neuf ?

Investir dans un bien neuf présente plusieurs atouts. Les frais liés à la transaction sont allégés (charges, droits de mutation…) et les aides financières de l’état sont avantageuses :

La loi Pinel

1. Bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % sur 12 ans

Le dispositif  Pinel concerne les investissements dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 (31 décembre 2022 pour le “Pinel Denormandie”).

Le taux de réduction d’impôt est fixé, pour les logements situés en France métropolitaine, à :

  • 12 % pour un engagement de 6 ans
  • 18 % pour un engagement de 9 ans (ou de 6 ans prorogé une fois)
  • 21 % pour un engagement de 12 ans (9 ans prorogé une fois, ou 6 ans prorogé deux fois)

La réduction d’impôt est répartie sur 12 années maximum, à raison de 2 % au titre de chacune des 9 premières années et de 1% au titre des 3 années suivantes,

Soit une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63.000 € sur 12 ans pour un investissement de 300 000 € (*)

(*) engagement initial de 6 ans prorogé deux fois : 6 000 € par an les 9 premières années et 3.000 € les 3 années suivantes.

 2. Une rentabilité économique

Un nouveau zonage s’applique aux acquisitions à compter du 1er octobre 2014. De nombreuses communes voient leur classement amélioré : 

  • les plafonds de loyers sont plus élevés (soit une hausse d’environ 25 %), ce qui permet un meilleur loyer si le marché le permet.
  • les plafonds de ressources des locataires sont plus élevés, ce qui permet l’accès à un plus grand nombre de locataires potentiellement plus solvables.
  • On assiste à une certaine diminution du coût des logements :
  • simplification des normes
  • politique de libéralisation du foncier
3. Un dispositif assoupli

La durée de location est devenue plus modulable : 

  • L’engagement de location peut être d’une durée de 6 ou 9 ans au choix de l’investisseur ;
  • L’engagement initial peut être prorogé d’une ou deux périodes triennales, sans pouvoir excéder une durée totale de 12 ans.
  • Possibilité de louer à un ascendant ou descendant du propriétaire ou d’associé de la société propriétaire.
4. Des revenus complémentaires à terme

Une fois le bien immobilier intégralement financé, les revenus locatifs générés par celui-ci seront de nature à procurer un complément de revenus.

L’acquisition d’un actif dans le cadre du dispositif “Pinel” peut donc être intéressante en vue de préparer l’obtention de revenus complémentaires (par exemple dans une optique de cessation d’activité ou de retraite).

5. L’ effet de levier du crédit

Le fait de recourir à un emprunt immobilier pour financer l’acquisition d’un immeuble à usage locatif permet d’augmenter le rendement global de l’investissement et donc d’accélérer le développement du patrimoine.

À rémunération d’épargne égale, cet effet de levier est d’autant plus important que le taux d’emprunt est faible.

Les +

  • Exonération de taxe foncière durant les 2 premières années 
  • Frais de notaire réduits 

Altus Conseil sécurise votre investissement par nos différentes études, conseils et analyses précises du marché immobilier.

Pourquoi investir dans un bien immobilier ancien ?

Les logements anciens sont une bonne opportunité en fonction du secteur géographique ainsi que de l’étude du marché local. Les appartements anciens entièrement réhabilités vous ferons profiter d’un confort optimal avec le charme des grands volumes.

Il est également intéressant de réaliser des investissements dans l’ ancien afin de bénéficier des différents avantages fiscaux comme le déficit foncier, la loi Denormandie actualisée en 2020 ou le Cosse ancien.

josette figara

Josette Frigara : Dirigeante
Conseillère en gestion de patrimoine

Nous aurons plaisir à vous accompagner dans tous vos investissements.
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