Constituer son patrimoine passe souvent par l’investissement immobilier intelligent. Investir dans un programme immobilier neuf présente plusieurs avantages. Un conseiller en gestion de patrimoine vous aide à prendre les meilleures décisions au moment de choisir dans quel bien vous souhaitez investir.
Altus Conseil mise sur la qualité avant tout. Nous avons rigoureusement sélectionné une offre immobilière pour nos clients. Nous avons fait le choix de cibler les meilleurs programmes immobiliers neufs.
Découvrez toutes nos opportunités d’investissement immobilières.
Programme neuf : Les Terrasses du Stiletto, Ajaccio
Programme immobilier neuf idéalement situé, à proximité de toutes commodités et en face du futur hôpital. Proche du centre-ville d’Ajaccio.
A partir de 146 000 €
Les Terrasses de l’Ondella II, Porticcio
Réalisez un bel investissement immobilier en plein cœur de Porticcio au sein de la résidence Les Terrasses de l’Ondella II. Située au calme, vous pourrez profiter d’une belle exposition sud et d’une proximité avec la plage et les commerces ainsi que toutes commodités.
Du T1 au T4
A partir de 160 000 €
Résidence Alba, Ajaccio
Alzo di Leva a un emplacement idéal qui offre un axe stratégique à Ajaccio. A seulement 500 mètres, vous trouverez tous types de commerces : boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, supermarché et restaurants..
Du T1 au T4
A partir de 162 000 €
Résidence Villa Julie, Ajaccio
La résidence Villa Julie à Ajaccio vous offre une belle opportunité de réaliser un investissement Pinel. Au cœur d’un écrin de verdure et à proximité de toutes commodités, votre logement sera compétitif sur le marché locatif Ajaccien.
A partir de 126 000 €
Programme neuf : Résidence Althea, Ajaccio
Au coeur du quartier CANDIA, quartier en plein essor, l’Althéa est proche de toutes les commodités ; commerces, supermarchés, établissements scolaires, bus, train.
A partir de 110 000 €
Programme neuf : Les Terrasses de Bodiccione, Ajaccio
Cette résidence offre un emplacement stratégique à ses résidents, à mi-chemin entre le centre-ville et les centres commerciaux.
A partir de 117 000 €
Programme immobilier neuf : Les Terrasses de Torretta, Ajaccio
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur un secteur privilégié à fort potentiel de plus-value ?
Altus Conseil vous propose une opportunité d’investissement en nue-propriété au sein de cette résidence
A partir de 62 496 €
La Closerie de l’Alivu, Porto-Vecchio
La Closerie de l’Alivu à Porto-Vecchio est idéale pour réaliser un investissement locatif. Idéalement situé, ce programme neuf offre une belle opportunité d’investir dans un appartement en Loi Pinel à Porto-Vecchio. Altus Conseil vous présente les avantages de cet investissement
A partir de 220 000 €
Le Forum, Folelli, proche de Bastia
Le Forum est une résidence moderne et intimiste située à Folelli, proche de Bastia, idéale pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel en Corse.
A partir de 125 000 €
1. Les avantages d’investir dans l’immobilier
- La diversification du patrimoine (investissement dans la “pierre”).
- La perception de revenus réguliers.
- La détention du bien en direct (= en nom propre) ou via une SCI.
- La possibilité de déléguer la gestion locative à une agence immobilière.
- La possibilité de s’assurer contre l’insolvabilité du locataire (prise en charge des loyers impayés, dégradation du bien, etc.).
- La possibilité d’insérer dans le bail une clause de révision du loyer.
- La potentielle plus-value en cas de revente, selon l’évolution du marché immobilier.
2. Les avantages de réaliser un investissement locatif
- De se constituer un patrimoine “pierre après pierre” afin de protéger ses proches et/ou préparer sa retraite.
- De percevoir des revenus réguliers et complémentaires,
- Eventuellement de profiter d’un avantage fiscal qui diminue la fiscalité de l’investisseur,
- D’obtenir à terme une plus-value (horizon long terme).
3. Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf ?
Investir dans un bien immobilier neuf présente plusieurs atouts. Les frais liés à la transaction sont allégés (charges, droits de mutation…) et les aides financières de l’état sont avantageuses :
Une réduction d’impôt grâce à la Loi Pinel
Le dispositif Pinel concerne les investissements dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 (31 décembre 2022 pour le “Pinel Denormandie”).
Le taux de réduction d’impôt est fixé, pour les logements situés en France métropolitaine, à :
- 12 % pour un engagement de 6 ans
- 18 % pour un engagement de 9 ans (ou de 6 ans prorogé une fois)
- 21 % pour un engagement de 12 ans (9 ans prorogé une fois, ou 6 ans prorogé deux fois)
La réduction d’impôt est répartie sur 12 années maximum, à raison de 2 % au titre de chacune des 9 premières années et de 1% au titre des 3 années suivantes,
Soit une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63.000 € sur 12 ans pour un investissement de 300 000 € (*)
(*) engagement initial de 6 ans prorogé deux fois : 6 000 € par an les 9 premières années et 3.000 € les 3 années suivantes.
Plafond de ressources du locataire 2021
Zone A : Ajaccio, Porto-Vecchio, Bonifacio
Zone B1 : Porticcio, Agosta, Pietrosella, Sarrola-Carcopino, Alata, Afa, Bastelicaccia, Bastia
Zone B2 : Cauro, Corte, Albitreccia
Une rentabilité économique
Un nouveau zonage s’applique aux acquisitions à compter du 1er octobre 2014. De nombreuses communes voient leur classement amélioré :
- les plafonds de loyers sont plus élevés (soit une hausse d’environ 25 %), ce qui permet un meilleur loyer si le marché le permet.
- les plafonds de ressources des locataires sont plus élevés, ce qui permet l’accès à un plus grand nombre de locataires potentiellement plus solvables.
- On assiste à une certaine diminution du coût des logements :
- simplification des normes
- politique de libéralisation du foncier
Un dispositif assoupli
La durée de location est devenue plus modulable :
- L’engagement de location peut être d’une durée de 6 ou 9 ans au choix de l’investisseur ;
- L’engagement initial peut être prorogé d’une ou deux périodes triennales, sans pouvoir excéder une durée totale de 12 ans.
- Possibilité de louer à un ascendant ou descendant du propriétaire ou d’associé de la société propriétaire.
Des revenus complémentaires à terme
Une fois le bien immobilier intégralement financé, les revenus locatifs générés par celui-ci seront de nature à procurer un complément de revenus.
L’acquisition d’un actif dans le cadre du dispositif “Pinel” peut donc être intéressante en vue de préparer l’obtention de revenus complémentaires (par exemple dans une optique de cessation d’activité ou de retraite).
L’ effet de levier du crédit
Le fait de recourir à un emprunt immobilier pour financer l’acquisition d’un immeuble à usage locatif permet d’augmenter le rendement global de l’investissement et donc d’accélérer le développement du patrimoine.
À rémunération d’épargne égale, cet effet de levier est d’autant plus important que le taux d’emprunt est faible.
Les +
- Exonération de taxe foncière durant les 2 premières années
- Frais de notaire réduits
Altus Conseil sécurise votre investissement par nos différentes études, conseils et analyses précises du marché immobilier.
