Explorez l'Île Maurice à travers notre article mettant en lumière les avantages et les inconvénients de la vie sur l'île.
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Les tendances du marché immobilier à l’île Maurice
Le marché immobilier de l'Île Maurice a connu une croissance significative ces dernières années, stimulée en grande partie par un afflux de riches étrangers venus de pays comme la France, le Royaume-Uni, l'Afrique du Sud, l'Australie et les pays asiatiques. Ces acheteurs sont attirés par les avantages fiscaux du pays et le cadre de vie attrayant, ce qui a fait monter les prix de l'immobilier. Selon les analystes du marché, cette tendance haussière devrait se maintenir dans les années à venir, compte tenu de la demande croissante.
Cependant, l'essentiel du marché immobilier accessible aux étrangers est dominé par des projets haut de gamme, principalement des propriétés de luxe développées dans le cadre du Property Development Scheme (PDS).
Par ailleurs, l'Île Maurice continue de diversifier son offre immobilière, avec une attention croissante portée aux projets de développement durable et respectueux de l'environnement. Dans l'ensemble, le marché immobilier mauricien offre de nombreuses opportunités, mais nécessite une connaissance approfondie de ses spécificités et tendances.
S'installer à l'Île Maurice offre une vie ensoleillée et des avantages fiscaux
L'Île Maurice, connue pour ses paysages pittoresques, son climat tropical et son ambiance détendue, est devenue une destination prisée pour ceux qui cherchent à changer de vie et s'installer à l'étranger. Non seulement le pays offre une météo ensoleillée presque toute l'année, mais il offre également des avantages fiscaux significatifs qui rendent l'idée d'y vivre encore plus attrayante. En effet, selon la loi mauricienne, les résidents étrangers ne sont taxés qu'à un taux d'impôt unique de 15% sur leurs revenus générés sur l'île.
De plus, il n'y a pas d'impôt sur la fortune, d'impôt sur les successions, ni de taxe sur les plus-values en cas de vente de propriétés. Les retraités peuvent également bénéficier d'une exemption d'impôt sur leurs pensions étrangères. En outre, la fiscalité attractive s'accompagne d'une qualité de vie élevée : plages idylliques, une nature luxuriante, des infrastructures modernes, une sécurité optimale et une riche culture multiculturelle. Par conséquent, l'Île Maurice offre un mélange équilibré d'une vie ensoleillée et de bénéfices fiscaux attrayants pour ceux qui cherchent à s'installer à l'étranger.
S'installer à l'Île Maurice offre une vie ensoleillée et des avantages fiscaux
Le cadre législatif de l'achat immobilier à l’île Maurice
L'acquisition d'un bien immobilier à l'Île Maurice par des non-résidents est soumise à une réglementation stricte. Le Property Development Scheme (PDS) est le principal cadre législatif régissant l'achat de biens immobiliers par des étrangers. Le PDS, introduit par le Board of Investment (BOI) mauricien, a pour objectif de faciliter l'acquisition de biens résidentiels par des non-citoyens.
Pour être admissible à l'achat sous ce régime, le prix du bien immobilier doit être d'au moins 500 000 dollars américains (ou l'équivalent dans une autre devise). Le PDS permet également aux étrangers d'obtenir un permis de résidence permanent lors de l'achat d'une propriété.
Cependant, il est à noter que ce régime est principalement axé sur les nouvelles constructions de luxe, comprenant des installations telles que des piscines, des terrains de tennis et des services de gestion.
Les restrictions géographiques à l'achat de biens immobiliers par des étrangers
L'acquisition de biens immobiliers à l'Île Maurice par des non-citoyens est accompagnée de certaines limitations géographiques. Selon le Property Development Scheme (PDS), les propriétés disponibles pour l'achat par des étrangers sont généralement situées en dehors des centres urbains, principalement dans les régions touristiques.
Cela signifie que l'achat de propriétés situées dans les villes ou dans certaines zones résidentielles traditionnelles peut ne pas être possible pour les non-résidents. Les biens accessibles aux étrangers sont généralement des développements résidentiels de luxe, similaires aux "resorts" privés que l'on trouve dans des régions comme la Californie ou la Floride aux États-Unis.
Bien que ces complexes offrent un haut niveau de confort et d'exclusivité, avec des installations telles que des piscines, des terrains de tennis et des golfs, ils peuvent ne pas convenir à ceux qui souhaitent vivre dans une zone plus intégrée à la population locale. En résumé, l'achat de biens immobiliers à l'Île Maurice par des étrangers implique de prendre en compte ces restrictions géographiques et d'ajuster les attentes en fonction des options de localisation disponibles.
Le processus d’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice
L'achat d'un bien immobilier à l'Île Maurice est un processus qui suit une structure déterminée, et bien qu'il puisse sembler complexe, il est généralement géré par des professionnels expérimentés. L'achat est généralement supervisé par des sociétés de promotion immobilière autorisées par l'État mauricien, sous le Property Development Scheme (PDS).
- Le processus commence par la signature d'un contrat de réservation préliminaire, communément appelé compromis de vente, qui est accompagné du versement d'un acompte représentant 10% du prix du bien.
- Ensuite, l'acheteur reçoit une copie du plan de la résidence et du logement qu'il a choisi, ainsi qu'un échéancier pour les travaux de finition.
- Une fois les travaux achevés, un contrat définitif de vente est établi par un notaire, généralement en français. Le solde du paiement est alors versé, soit 90% pour un bien achevé, et 5 à 10% pour une propriété en construction, en fonction de l'avancement des travaux. Le notaire se charge ensuite de la publication de la vente au cadastre local, et des droits d'enregistrement de 5% du prix sont versés au Trésor mauricien.
Ce processus structuré assure une transaction sécurisée et transparente pour l'acheteur étranger. Altus Conseil, cabinet en gestion de patrimoine et Family Office à Ajaccio en Corse, vous accompagne dans votre projet.