La résidence Villa Julie à Ajaccio vous offre une belle opportunité de réaliser un investissement Pinel.
Au cœur d’un écrin de verdure et à proximité de toutes commodités, votre logement sera compétitif sur le marché locatif Ajaccien.
Ajaccio : un marché locatif favorable pour investir en Loi Pinel à la Villa Julie
La population du bassin Ajaccien en croissance
Le pays Ajaccien compte 26% de la population Corse et ne cesse de croître. Selon l’Insee, le nombre d’habitants à Ajaccio augmente de 1 % par an depuis 10 ans et 1,2 % depuis les 6 dernières années avec un développement significatif du Grand Ajaccio et un solde migratoire positif. En effet l’attractivité de la Corse attire les résidences secondaires, certes, mais de plus en plus les résidences principales. Un endroit idéal pour investir en Loi Pinel.
Le marché locatif à Ajaccio : un territoire attractif en zone tendue
Au fil des années, Ajaccio est classée en zone tendue, ce qui signifie que la demande locative est très importante. Une opportunité pour les investisseurs qui souhaitent acheter un appartement en Loi Pinel dans le but de réduire leurs impôts. A Ajaccio, aucun risque de ne pas trouver de locataire ou de ne pas pouvoir rentabiliser son investissement en louant au juste prix.
Le programme neuf Villa Julie est une belle opportunité, d’une part pour ses prix attractifs et d’autre part pour le charme d’une résidence à taille humaine à proximité de toutes commodités.
Les plafonds de loyers à respecter pour l’investissement en Loi Pinel à Ajaccio : Zone A = 13,04 € le m²
Investissement immobilier ajaccio
Les avantages de la Villa Julie pour réaliser un investissement en Loi Pinel à Ajaccio
Villa Julie : un emplacement stratégique
La particularité de la résidence Villa Julie est sa localisation : au calme au bout d’un petit chemin, elle offre un vrai havre de paix loin de la route et de l’agitation. Seulement, bien qu’écartée de la route, elle se trouve à seulement quelques minutes de tous les commerces nécessaires : supermarché, collège, lycée professionnel, boulangerie, magasins, banque, pharmacie et restaurants.
Située chemin d’Erbajolo, vous serez à seulement 10 minutes du centre-ville et du nouvel hôpital, sans oublier l’aéroport qui se trouve à 15 minutes. Un emplacement idéal et stratégique au quotidien.
Villa Julie : une résidence à taille humaine
Résidence de seulement 22 lots, allant du T1 au T3, la Villa Julie est un vrai cocon à taille humaine entourée de verdure en retrait de la route.
En plus du charme qu’offre ce nouveau programme, le calme de la résidence apporte une véritable plus-value à la Villa Julie qui saura séduire les locataires d’Ajaccio.
Villa Julie Ajaccio
Pourquoi investir maintenant en Loi Pinel à Ajaccio dans la résidence Villa Julie ?
Le dispositif Pinel a été créé en 2014 et permet de réaliser un investissement locatif intéressant permettant de réduire ses impôts. Seulement, il est amené à disparaître d’ici 2024 avec une baisse progressive des taux de réduction dès 2023. C’est donc le moment idéal pour investir et profiter des taux en vigueur à ce jour.
Mais le dispositif Pinel + fait son entrée et prolonge les taux actuels, seulement votre logement doit répondre à certains critères, à savoir :
- L’immeuble doit se trouver dans un quartier prioritaire de la ville
- L’immeuble doit répondre à de nouvelles normes environnementales
- Le logement doit respecter des superficies minimums : 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4 et 96m² pour un T5
- Le logement doit avoir une double exposition à partir du T3
- Le logement doit posséder un balcon ou une terrasse
| Réduction d'impôt | 2021-2022 | 2023 | 2024 |
| Engagement 6 ans | 12% | 10,5% | 9% |
| Engagement 9 ans | 18% | 15% | 12% |
| Engagement 12 ans | 21% | 17% | 14% |
Les caractéristiques de la Villa Julie à Ajaccio
Les différents lots de la Villa Julie
- T1 de 27m² à 126 000 €
- T2 de 44 m2 à 57 m² à partir de 201 000 €
- T3 de 69 m2 à 72 m² à partir de 280 000 €
Les prestations de la Villa Julie
- Carrelage 60×60
- Climatisation
- WC suspendus
- Chauffe-eau thermodynamique compact
- Menuiserie alu et volets roulants électriques
- Résidence à taille humaine en R+2 avec 22 logements
- Jardinets (certains rdc)
- Belles terrasses exposition Sud pour la plupart des appartements
- Parkings extérieurs
- Possibilité acquisition garage en sous-sol : 23 000€ avec un appartement / 27 000€ seul